Um dos maiores medos de quem vai construir ou iniciar uma reforma são os custos, que muitas vezes saem do orçamento inicial. Um projeto mal executado pode ficar até 30% mais caro. Por isso, é importante conhecer as alternativas que podem tornar uma obra mais econômica. Existe uma opção para construir a casa dos sonhos e, de quebra, fazer disso um negócio. Como? Pela construção financiada.
Atualmente, esse modelo de negócio representa 12% do mercado imobiliário e vem ganhando cada vez mais espaço no setor em função da sua facilidade para o cliente final. Ainda em 2023, esse mercado deve alcançar os 15%, gerando negócios em torno dos R$ 15 bilhões. Para se ter uma noção do crescimento desse subnicho, em 2020 a construção financiada representava apenas 4% do segmento, ou seja, já triplicou e segue em evolução constante.
Uma das empresas que trabalha com a liberação de crédito para a construção é a Minha Casa Financiada, hub de soluções para o mercado imobiliário, que além de disponibilizar crédito para quem construir, também oferece diversas soluções para quem atua na construção civil. Além de oferecer o caminho das pedras para o financiamento, ela facilita toda a obra, fazendo desde o projeto até a entrega da casa pronta e com um prazo bastante razoável.
Pensando nisso, a MCF preparou algumas dicas para mostrar que a construção financiada pode ser a saída para quem quer conquistar o próprio lar. Veja a dicas:
"Imagina você poder construir a sua casa do seu jeito, sem pegar um modelo pronto, que muitas vezes nem vai atender a necessidade da sua família, e custar até 50% menos do que o um financiamento imobiliário tradicional? Na MCF nossa taxa de juros é de 8,99% ao ano + TR, uma das mais baixas atualmente", comenta Vinícius Motta, CEO da startup.
A construção financiada pode ser até 50% mais barata que o financiamento imobiliário comum
A construção sempre será mais barata do que comprar um imóvel pronto, as custas cartorárias e taxas, por exemplo, são reduzidas pela metade. O ITBI de um imóvel pronto é sobre o valor do bem. Já o imposto da construção incide só no valor do lote, que é muito mais barato.
Possibilidade de planejar seu imóvel de acordo com a sua real necessidade
Todo o brasileiro que sonha em ter uma casa própria tem seu modelo ideal planejado na cabeça, ou quase isso. Entretanto, na hora de achar uma casa que esteja o mais próximo daquilo que ele pensou, é necessária uma busca e várias (às vezes muitas) visitas a imóveis. Com a construção financiada você não tem esse problema, pois o banco libera o crédito para você fazer a sua casa do jeito que sempre sonhou.
Sem surpresas inesperadas durante o andamento da obra
Na construção financiada a apresentação de projetos é obrigatória durante todo o processo. Com o suporte de construtores especializados no segmento, você terá uma equipe cuidando de todas as etapas, com um planejamento feito a partir do que a sua construção vai precisar, evitando intercorrências ao longo das etapas.
Pague somente quando pegar a chave do imóvel
Uma das grandes preocupações de quem solicita um financiamento é o comprometimento da renda familiar, no financiamento imobiliário comum você começa a pagar 30 dias após a assinatura do contrato. Com o financiamento da construção é possível começar a pagar somente quando pegar as chaves, da casa que já estará pronta.
Parcelas mais baratas que o aluguel de um imóvel pronto
Na maioria das vezes, e se considerar o longo prazo, a construção financiada tem parcelas mais baratas do que o aluguel de um imóvel já pronto. E se, além das questões financeiras você considerar que você paga mensalmente, um bem durável que não é seu, que não pode nem pintar, não pode ter animais, ou que é extremamente burocrático para fazer qualquer tipo de conserto, a construção financiada ainda é mais vantajosa.
Retorno em médio prazo e com rentabilidade
Ter um imóvel alugado para poder viver de renda é um sonho de muitos brasileiros, mas para chegar nesse estágio você vai levar um tempo e apostar no longo prazo. Com a construção financiada você consegue pular etapas e ter um retorno no médio prazo, pois o dinheiro vem do banco, em 12 meses (em média) a obra fica pronta e você pode alugar ou já realizar a venda para sanar sua dívida e ficar com o lucro.
Possibilidade de construir sem entrada e acesso a crédito desburocratizado
O financiamento imobiliário tradicional exige um valor de entrada para "garantir" aquela compra e assegurar a construtora. Atualmente, já é possível financiar um imóvel via NFT, crowdfunding, sem precisar dar nenhum valor de entrada e mais, ter 100% do valor financiado. Na MCF, você solicita o crédito e não precisa dar nenhum valor de entrada, pode usar sua renda informal, além de poder escolher onde quer construir - que pode ser em terreno próprio, loteamento em condomínios fechados. Fica a critério do cliente como e onde fazer.
Sobre a Minha Casa Financiada
Proptech fundada em 2019, a Minha Casa Financiada nasceu com o propósito de desburocratizar a construção de casas,conectando pessoas que desejam construir suas residências a construtoras que atuem com financiamento habitacional de maneira 100% digital. A plataforma da startup conta com mais de cinco mil construtores (engenheiros e arquitetos) cadastrados, é responsável por cerca de 40% dos financiamentos individuais da Caixa Econômica Federal e já movimentou mais de R$ 3,4 bilhões em créditos imobiliários.
Mais informações: https://www.minhacasafinanciada.com/
